【开场·5秒钩子】深圳的人才房、安居房能不能拿去抵押贷款？答案不是简单的能或不能。 【正文第一段·关键看产权】能不能抵押，关键看你的房子是什么产权状态。第一种情况，你已经取得了完全产权，比如住了满一定年限、补交了差价，房子变成了完全属于你的。这种情况可以像普通商品房一样办抵押贷款。第二种情况，你只有使用权或者有限产权，没有完全产权。这种情况通常不能办银行抵押贷款，因为银行要求抵押物产权必须清晰、能处置。（配字：完全产权→可以抵押；有限产权→通常不行） 【正文第二段·限制有哪些】即使能抵押，保障性住房也有一些限制。第一，抵押成数可能低于普通商品房，银行可能降1到2成。第二，如果房子有限售期、政府有优先回购权这些限制条款，银行可能不接受抵押或者降低额度。第三，不同银行对保障性住房的政策不同，有的银行比较谨慎甚至直接不接。（配字：成数可能低+限制条款影响+银行政策不同） 【正文第三段·怎么办】如果你有人才房或安居房想抵押，先做三件事。第一，查清楚你的房产证上写的是什么产权，有没有限制条款。第二，咨询当地住建部门，确认你的房子能不能抵押。第三，多问几家银行，不同银行的政策差异可能很大。如果银行抵押做不了，也可以考虑信用贷或者其他融资方式。（配字：查产权→问住建→多问银行） 【结尾】保障性住房抵押有门槛，先搞清楚产权再行动。关注我，了解更多。
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