【开场·5秒钩子】房子还在还按揭，能不能再拿它去贷一笔钱出来？今天讲讲二押贷款。 【正文第一段·什么是二押】二押贷款，简单说就是你的房子已经有一次抵押了（比如还在还的按揭），你用房子剩余的价值再做一次抵押，再贷一笔钱出来。不用先把按揭还清，直接就能做。（配字：二押=在已有按揭基础上再次抵押） 【正文第二段·额度怎么算】二押额度有个公式：（房产评估价 x 抵押成数）- 未结清贷款余额。举个例子：你的房子银行评估价1000万，住宅抵押成数按7成算，你还欠按揭300万。那二押额度大约是1000万乘70%减300万，等于400万。注意，抵押成数二押一般比一押低1到2成，所以实际额度可能更少。（配字：额度=评估价x成数-剩余按揭） 【正文第三段·注意事项】二押有几个要注意的点。第一，不是所有银行都接受二押，有的要求必须跟一押在同一家银行做。第二，二押利率通常比一押高，因为银行风险更大。第三，二押的风险在于，如果你还不上钱房子被拍卖，拍卖款要先还一押的银行，剩下的才轮到二押的银行，所以二押银行承担的风险更高，审核也更严。（配字：非所有银行接受+利率高于一押+受偿顺序在后） 【结尾】二押能用，但一定要算清楚还款能力。关注我，了解更多。
全平台可发。标题："按揭房还能再贷一笔？二押贷款全解析"。封面用房子+两层抵押图标。时长80-100秒。