【开场·5秒钩子】深圳一套房能贷多少钱？不是看你买成多少，是看这四个东西。 【正文第一段·四步判断法】房产抵押贷的额度判断逻辑，行业里是四步：看区域、看性质、看楼龄、看成数。第一，区域。深圳内部的排序大致是：南山、福田第一梯队，龙华、宝安第二梯队，龙岗、坪山往后。同样面积，区域不同评估价差很多。第二，性质。住宅最受欢迎，公寓要看通不通燃气，商铺、厂房成数很低。第三，楼龄。住宅一般不超过35年，商业不超过25年，超了很多银行直接不受理。（配字：区域+性质+楼龄+成数=四步判断） 【正文第二段·成数是关键】第四，成数。这是关键数字：住宅一押最高能到评估价的8.5成，别墅7成，通燃气公寓5到7成，商铺厂房只有4到5成。二押要再降一到两成。举个例子：你的房子银行评估价1000万，住宅、楼龄新，一押理论上能贷850万左右；如果按揭还欠着400万，那二押空间就要看余值再乘系数。（配字：住宅一押最高8.5成；别墅7成；公寓5-7成；商铺4-5成） 【正文第三段·两个前提】注意两个前提：一是"银行评估价"往往低于你的心理价位；二是最终额度还要结合你的征信和负债，不是房子值钱就一定能贷满。（配字：评估价<心理价；额度还看征信负债） 【结尾】具体到你的房子能贷多少，要个案评估。贷款有风险，借款需谨慎。关注我，了解更多。
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